Baubegleitung Berlin

Baubegleitung Berlin – höchste Bauqualität durch Baubegleitung in Ihrem Interesse

Baubegleitung Berlin
Baubegleitung Berlin

Baubegleitung Berlin bzw. Baubegleiter in Berlin und Brandenburg benötigt?

Gewinnen Sie jetzt Sicherheit, sparen Sie viel Geld und erhöhen Sie die Bau- und Ausstattungs Qualität Ihres Bauvorhabens maßgeblich.

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Die „alten Bauhasen“ unterstützen Sie mit viel Bau Erfahrung mit einer unabhängigen Baubegleitung.

Die unabhängige Baubegleitung Berlin / Brandenburg ist ein außerordentlich wichtiger Aspekt beim Hausbau und selbst beim Hauskauf.

Gerade beim schlüsselfertigen Immobilien Kaufen sollten Sie unter keinen Umständen auf eine unabhängige, aber Ihren Interessen verpflichtete professionelle Baubegleitung verzichten.

In und um Berlin stellen wir Ihnen diesen Service für sämtliche Bauvorhaben zur Verfügung.

Auf dieser Seite wollen wir Sie nicht nur über den Umfang der Baubegleitung Berlin informieren, sondern Ihnen auch die gestiegene Bedeutung eines Baubegleiters näherbringen.

Baubegleitung Berlin: nur kein Risiko beim Hausbau eingehen

Manchmal ist das Leben eigenartig.

Kauft jemand ein Gebrauchtfahrzeug beispielsweise in einem Alter zwischen 3 und 8 Jahren, kann man davor ausgehen, dass der Kaufinteressent mit dem Auto bei einer Werkstatt seines Vertrauens vorstellig wird, einen unabhängigen Sachverständigen zurate zieht oder sogar nur bei seiner Stammwerkstadt kauft.

Das Misstrauen ist bei einem Gebrauchtwagen immer sehr groß und viele Menschen zögern lange, bevor Sie dann einen Betrag zwischen 5.000 und 50.000 Euro für Ihren „neuen“ Gebrauchten auf den Tisch legen.

Baubegleitung Berlin: sparen, wo es nur geht beim Hausbau

Das ist nicht eigenartig, sondern klug. Eigenartig ist das Leben aber vielmehr in Bezug auf den Erwerb eines Hauses.

Der Kostenbetrag ist in der Regel ein Vielfaches höher und kann auch schnell die Grenze von einer Million Euro durchbrechen.

Dennoch versuchen angehende Käufer oder Bauherren hier immer wieder Geld zu sparen, wo es nur geht.

Einerseits ist das durchaus verständlich, denn Wohnraum ist in Deutschland gerade in den Ballungszentren nicht unbedingt ein Schnäppchen.

Doch viele angehende Hausbesitzer sparen am völlig falschen Ende.

Baubegleitung Berlin: bis zu 18 teilweise erhebliche Baumängel bleiben ohne kompetente Baubegleitung unerkannt

Baubegleitung Berlin - Bauschäden verhindern
Baubegleitung Berlin – Bauschäden verhindern

So wird eine unabhängige Baubetreuung, Bauüberwachung oder Baubegleitung oftmals sehr schnell als entbehrlich „abgehakt“.

In nahezu allen Fällen ist das ein fataler Fehler. Studien in der Vergangenheit haben gezeigt, dass durch eine seriöse Baubetreuung oder Baubegleitung im Schnitt (!) bis zu 18 teilweise gravierende Baumängel behoben werden, die der Bauherr oder Käufer andernfalls nicht erkannt hätte.

Noch bei der Bauabnahme sind es im Durchschnitt 14 Fehler, die der Bauherr oder Käufer andernfalls akzeptiert hätte.

Im Anschluss bedeutet das zumeist aufwendige rechtliche Verfahren mit hohen Kosten, die nervenaufreibend sind, weil sie sich meist über viele Jahre ziehen.

Baubegleitung Berlin: Im Schnitt lassen sich mit einer seriösen Baubegleitung bis zu 30.000 Euro und im Einzelfall noch mehr einsparen!

Baubegleitung Berlin - Baumängel vermeiden
Baubegleitung Berlin – Baumängel vermeiden

Diese Studien kommen dann noch zu dem Schluss, dass die Summe, die durch eine professionelle und unabhängige Baubegleitung eingespart wird, bei durchschnittlich 20.000 bis 30.000 Euro liegt.

Für dieses Geld könnte sich ein Autokäufer einen Neuwagen in einigen Klassen kaufen.

Beim Hauskauf oder Hausbau gehen Menschen aber das Risiko ein, solche Summen und mehr zu verlieren.

Und das nur, weil sie einige tausend Euro einsparen wollen.

Baubegleitung Berlin: Hausbau und Hausbau haben sich heute grundlegend verändert – also muss auch die Baubegleitung angepasst sein.

Ein besonderes Problem stellt dabei die veränderte Kauf- oder Bauphilosophie der Menschen dar.

Nur noch rund 10 Prozent aller privaten Neubauten sind reine Architektenhäuser.

Weil Bauherren oder Hauskäufer Sicherheit wollen, machen sie oftmals den Fehler, schlüsselfertige Häuser zu kaufen.

Der Großteil entfällt dabei auf Neubauobjekte, die von einem Bauträger angeboten werden.

Ein weiterer, großer Anteil ist bei Fertighäusern zu finden.

Doch schon bei der Bezeichnung „schlüsselfertig“ geht der Ärger in der Regel los.

Baubegleitung Berlin: Schwammige Definitionen, rechtlich außerdem meist eine andere, weniger positive Bedeutung, als Käufer und Bauherren das interpretieren

Schlüsselfertig definiert keinen rechtlich geschützten Begriff.

Ein Haus, dessen Keller noch nicht ausgebaut ist, ist ebenso schlüsselfertig wie eines, das aufgrund fehlenden Innenausbaus nicht wirklich bewohnbar ist – schlüsselfertig kann in der Tat so ausgelegt werden, dass das Haus abschließbar ist.

Aber der Rest – zwischen ansonsten nackten Rohbau und tatsächlich komplett einzugsfertigen Haus ist ein extrem dehnbarer Begriff – mit meist geringen Aussichten, hier vor Gericht Recht zu erhalten.

Schließlich wurden zuvor entsprechende Verträge unterzeichnet.

Baubegleitung Berlin: Aufgabenbereiche unserer Baubegleitung in Berlin – schon vor der Vertragsunterzeichnung von großer Bedeutung, auch beim Hauskauf (Sie nicht als Bauherr)

Baubegleitung Berlin - Baubegleiter
Baubegleitung Berlin – Baubegleiter

Damit beginnt die Arbeit der Baubegleitung Berlin schon weit vor der Unterzeichnung entsprechender Verträge.

Mit der Baubegleitung sprechen Sie durch, was Ihre konkreten Vorstellungen sind.

Die Baubetreuung berücksichtigt diese für Sie, lässt aber zeitglich die gesetzlichen Anforderungen umfassend mit einfließen.

Daneben bedeutet eine gute Baubegleitung, dass auch vorausschauende Planungen durchgesprochen werden.

Viele heute aktuellen Bautechniken und Baustoffe sind morgen schon wieder veraltet.

Gerade in den letzten Jahren sind auch die Anforderungen bei den Energieeinsparungen drastisch gestiegen, wie ein Blick in die Energieeinsparverordnung (EnEV) schnell aufzeigt.

Es stellt sich also nicht nur die Frage, deren Auflagen zu erfüllen, sondern so auszuführen, dass zukünftige und bereits absehbare, neue Techniken darauf aufbauen können.

Baubegleitung Berlin: selbst der Staat weiß um die enorme Bedeutung einer seriösen Baubegleitung und gibt entsprechende Anreize.

Diesen Bedarf hat übrigens auch der Staat erkannt.

So ist seit 2008 die Förderung der Baubegleitung gefördert.

Die Hälfte der Baubegleitung, maximal aber 1.000 Euro werden seitens des Staates für eine energieeinsparende Baubegleitung übernommen.

Davon betroffen sind Neubauten, aber auch Sanierungen unter bestimmten Voraussetzungen.

Die einzelnen Bundesländer bieten darüber hinaus ebenfalls Kostenzuschüsse für die Baubegleitung an.

Diese beziehen sich dann meist auf Objekte, die älter als 20 Jahre sind.

Baubegleitung Berlin: Die Anforderungen an eine durch staatliche Bezuschussungen unterstützte Baubegleitung sind ausgesprochen hoch, was nur zu Ihrem Vorteil ist

Baubegleitung Berlin - unabhängiger Baubegleiter
Baubegleitung Berlin – unabhängiger Baubegleiter

Damit aber noch nicht genug. In den letzten Jahren wurden die Auflagen verschärft, nach denen Experten überhaupt als Baubegleiter anerkannt sind.

Sie müssen in einer entsprechen geführten Expertenliste eingetragen sein, außerdem müssen Sie das entsprechende Fachwissen über die Teilnahme an den entsprechenden Kursen nachweisen können.

Baubegleitung Berlin: Das alles zeigt schon auf, wie wichtig die Baubegleitung ist.

Normalerweise mischt sich der Staat nicht so sehr in den privaten Hausbau ein und viele Bereiche – abgesehen vom regionalen Baurecht – bleiben dem Bauherrn freigestellt.

Dass aber der Staat hier Fördermittel ausschüttet und gleichzeitig eine Mindestqualifizierung seitens der Baubegleiter fordert, unterstreicht die Wichtigkeit der Baubegleitung in ihrem vollen Umfang.

Baubegleitung Berlin: Der Staat fördert eine kompetente Baubegleitung – daraus alleine lässt sich deren Wichtigkeit schon ablesen

Wäre die qualifizierte Baubegleitung weniger effizient, würde der Staat hier auch keine Anreize für Bauherren schaffen, eine Baubegleitung mit ins Boot zu holen.

Ihnen als Bauherr oder angehender Hauskäufer sollte gerade damit wirklich bewusst geworden sein, wie wichtig eine seriöse Baubegleitung tatsächlich ist.

Und als Bonus können Sie quasi bis zu 50 Prozent der Kosten für die Baubegleitung einsparen.

Baubegleitung Berlin: In und um Berlin sind wir umfassend für Sie und Ihr Projekt da.

In und um Berlin können Sie gerne auf uns zukommen, wenn Sie von einer Baubegleitung Gebrauch machen wollen.

Wir unterstützen Sie natürlich auch dabei, die entsprechenden Fördermittel durch Kommunen, Länder und den Bund zu beantragen.

Wir gehen mit Ihnen Ihre Bedürfnisse durch und bringen Sie mit den bestehenden Auflagen in Einklang, berücksichtigen aber auch bautechnische Trends dabei, sodass Sie auch in vielen Jahren nach dem Immobilien Kauf oder Bau noch von unserer hochwertigen Baubegleitung profitieren.

Baubegleitung Berlin: den Vertrag formen wir zu Ihren Gunsten um.

Dann gehen wir die Verträge mit Ihnen durch und zeigen Schwachpunkte auf, die umformuliert werden müssen, um in Ihrem Sinne zu sein.

Denn viele Formulierungen sind einfach dehnbar und die Bedeutung, die Sie als Laie einer solchen Aussage beimessen, steht oftmals in keiner Relation zur tatsächlich rechtlichen Bedeutung für das Bauunternehmen, die Bauleitung, den Bauträger oder den Fertighaushersteller.

Baubegleitung Berlin: Ein zuverlässiger Partner nicht nur während der Bauzeit

Natürlich sind wir dann auch baubegleitend für Sie tätig, überwachen die Einhaltung der vertraglichen Vereinbarungen, prüfen den Bau nach Fertigstellung maßgeblicher Gewerke auf Mängel und setzen die Mängelbeseitigung für Sie durch.

Selbstverständlich sind wir auch bei der behördlichen Bauabnahme als auch bei der Abnahme an den Bauherrn bei Ihnen.

Sollten dann im Nachhinein noch rechtliche Gewährleistungsansprüche entstehen, sind wir ebenfalls behilflich, diese für Sie durchzusetzen.

Baubegleitung Berlin ist sogar in anderen Lebensbereichen für Hauskäufer und Bauherren ein wahrer Segen

Für Sie bedeutet das nicht nur, dass Sie viel Geld sparen können.

Zudem können Sie sicher sein, dass Ihr Objekt tatsächlich in der hohen Qualität erstellt wurde, wie es vertraglich vereinbart wurde.

Außerdem können Sie sich auf die für Sie wichtigen Dinge (Beruf, Familie) kümmern.

Nicht selten führen Probleme beim Bauen auch zu einer Scheidung, die dann den endgültigen finanziellen Ruin bedeuten können.

Werden aber die Nerven beider Ehepartner nicht strapaziert, wird das neue Haus genau das, was es auch sein soll: das neue Zuhause für eine glückliche und gemeinsame Zukunft.

Jetzt einfach anrufen und Termin zur unverbindlichen Beratung Baubegleitung Berlin / Brandenburg für Ihr Bauvorhaben vereinbaren unter Baubegleitung Berlin

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Uns erreichen viele Fragen zur Baubegleitung.

Zwar bieten wir unsere Dienstleistungen zur Baubegleitung vornehmlich für Berlin und Brandenburg, dennoch können Sie sich jederzeit mit Fragen an uns wenden.

Unsere Erfahrungen zeigen vor allem, dass viele Bauherren und Auftraggeber inzwischen die enorme Wichtigkeit einer Baubegleitung erkannt haben.

Aber vor allem der Umfang ist nicht immer ganz klar, und auch der Zeitpunkt, zu dem die Baubegleitung beauftragt wird, nicht selten sehr spät.

Das wiederum führt dann zu Situationen, in denen wir lediglich noch einen etwaigen Schaden vermindern, aber nicht in jedem Fall gänzlich ausschließen können.

Nachfolgend erklären wir, weshalb das bei einer spät eingeschalteten Baubegleitung der Fall ist.

Baubegleitung Berlin – Weshalb die Baubegleitung oft zu spät eingeschaltet wird

Baubegleitung Berlin - Bauerfahrung
Baubegleitung Berlin – Bauerfahrung

Meistens wird eine Baubegleitung zu einem Zeitpunkt beauftragt, ab dem die Möglichkeiten, bestimmte Geschehnisse abzuwenden, einfach nicht mehr gegeben sind.

Schon vor der eigentlichen Bauausführung sind zwei wirklich wichtige Schritte zu vollziehen: bei der Planung muss alles berücksichtigt werden, was für Sie am Haus wichtig ist, aber auch eine wirtschaftlich optimierte, effiziente und nachhaltige Bauweise werden hier geregelt.

Über den nun unterzeichnenden Bauvertrag samt Baubeschreibung wird dann alles in eine rechtsverbindliche Form gegossen.

Doch wer denken Sie, wird einen solchen Bauvertrag besser verstehen?

Der Bauherr, dessen erster und voraussichtlicher letzter Bauvertrag das ist, den er jemals unterschreiben wird, oder der Auftragnehmer, der abhängig von der Größe seines Unternehmens vielleicht mehrere Bauverträge in der Woche unterzeichnen muss?

Baubegleitung Berlin – Auftragnehmer (Bauunternehmer) und Auftraggeber (Bauherr) haben völlig gegengesetzte Interessen

Dazu kommt ein wesentlicher Aspekt: Sie versuchen für einen möglichst geringen finanziellen Aufwand ein Maximum an Bauqualität zu erhalten, während der Bauunternehmer am Minimum der von Ihnen geforderten Bauqualität interessiert ist, um dann einen entsprechenden Profit erzielen zu können.

Das ist allerdings völlig natürlich, denn niemand macht etwas umsonst und schließlich bekommen Sie in Ihrem Beruf ja ebenfalls eine Entlohnung.

Jedoch ist der Preisdruck im Baugewerbe hoch.

Die Bauherren unterdessen haben längst die Vorzüge des Internets erkannt und vergleichen intensiv.

Das heißt, preislich bewegt sich der Bauunternehmer in einem engen Feld und muss aber dennoch seinen Schnitt machen.

Baubegleitung Berlin – Baubegleitung möglichst vor dem Unterzeichnen von Bauvertrag und Baubeschreibung hinzuziehen

Der Bauvertrag einschließlich der dazugehörigen Baubeschreibung regelt nun aber ganz klar auch die Qualitätsstandards, die der Auftraggeber einzuhalten hat.

Beinahe schon ein Klassiker sind Formulierungen, die so oder so ähnlich klingen: „Qualitätsfenster des Markenherstellers X oder vergleichbare Qualität“.

Was genau steht hier nun?

Überspitzt ausgedrückt Folgendes: „Fenster in denselben Abmessungen wie vom Markenhersteller X, die spottbillig sein dürfen“.

Weder ist definiert, worauf sich die Qualität bezieht, also könnten es die Maße und damit die Passgenauigkeit sein.

Auch steht hier nicht, dass es ein Markenfenster sein muss, sondern ein ähnliches Fenster ebenfalls verbaut werden darf.

Oder wie wollen Sie das Minimum einer hochwertigen Estrichdecke für eine Fußbodenheizung von einer optimalen Stärke unterscheiden?

Baubegleitung Berlin – Bedenken Sie, dass Sie der Laie sind, da es nicht Ihr erlernter Beruf ist – sehr wohl aber der vom Auftragnehmer

Als Laie lenken Sie also schon mit dem Bauvertrag die Bauausführung in eine Richtung, die später kaum noch zu ändern ist. So sind Sie zum Beispiel bei einem Bauträgerhaus nicht der Bauherr, das ist der Bauträger.

Der kann Ihnen untersagen, eine Baubegleitung auf der Baustelle zuzulassen, schließlich kaufen Sie das fertige Haus nach Abnahme.

Das nachträglich zu ändern, ist nahezu ausgeschlossen.

Selbst die Abnahme selbst kann so geschickt formuliert sein, dass Sie durch die Annahme des Schlüssels, einen Einzug in das noch nicht ganz fertiggestellte Haus oder die Zusendung der letzten Rechnung eine stillschweigende Abnahme treffen.

Dann noch vorhandene Baumängel zu rügen, wird schwer, denn ab der Bauabnahme müssen Sie nachweisen, dass der Unternehmer nicht sachgemäß gearbeitet hat.

Bis zur Abnahme muss diesen Nachweis der Auftragnehmer erbringen.

Baubegleitung Berlin – schon als Bauberatung hinzuziehen

Sie sollten und für Ihr Bauvorhaben in Berlin oder Brandenburg also schon weit im Vorfeld bei den Planungen mit einbeziehen.

Hier besteht die Möglichkeit, dass Sie bis zu 50 Prozent des Honorars sogar über staatliche Fördermittel zurückholen, wenn gleichzeitig eine Beratung im energetischen Umfang besteht, was bei einem Neubau ohnehin der Fall ist, da auf jeden Fall die Energieeinsparverordnung EnEV einzuhalten ist.

Jedoch sollten Sie uns als Baubegleitung auf jeden Fall vor dem Unterzeichnen des Bauvertrags und der dazugehörigen Baubeschreibung beauftragen.

Das gilt natürlich auch für alle anderen bundesweiten Baubegleitungen.

Baubegleitung Berlin samt Terminen für Bauüberwachung (Gewerke) und Endabnahme bindend vereinbaren

Wir können Ihnen Tipps und Ratschläge geben, wie der Bauvertrag nicht aussehen sollte bzw. was Sie streichen sollten.

Darüber hinaus können wir Ihnen bei einer Notwendigkeit auch einen ausgezeichneten Fachanwalt für Baurecht vermitteln, der wirklich voll und ganz für Sie überprüft, ob der Bauvertrag wasserdicht ist und keine Benachteiligungen für Sie enthält.

Außerdem können wir mit Ihnen dann auch die Termine zur Baubegleitung und Überprüfung einzelner Gewerke so festlegen, dass es keine Möglichkeit für Ausreden gibt.

Denn manche Gewerke werden durch andere Arbeitsschritte überdeckt und sind dann nur noch nach Jahren festzustellen, weil die Bausubstanz von innen heraus plötzlich Schäden zeigt.

Nicht selten ist das sogar nach Ablauf der Gewährleistungsfristen der Fall, sodass Sie vollständig auf den Behebungskosten sitzen bleiben würden.

Baubegleitung Berlin – Den wirklich mängelfreien Bau gibt es eigentlich nicht

Darüber hinaus können wir hieb- und stichfest vereinbaren, dass diese Begutachtungen im Rahmen der Baubegleitung lediglich eine rechtlich nicht bindende technische Abnahme darstellen, soweit das betreffende Gewerk ordnungsgemäß durchgeführt wurde.

Andernfalls werden von uns entsprechende Fristen zur Behebung getroffen, die auch noch überprüfbar sind, bevor überlagernde Gewerke ausgeführt werden können.

Das bedeutet dann für Sie, dass Sie den vollständigen Hausbau wirklich exakt in der Qualität und ohne Mängel erhalten, so wie er in der entsprechenden Baubeschreibung definiert ist.

Entsprechend der Risiken der unterschiedlichen Baumängel (weiter oben haben wir bereits darauf hingewiesen, dass durchschnittlich 18 zum Teil gravierende und sehr kostspielige Baumängel zu beklagen sind) werden dann die einzelnen Besichtigungen und auch die baurechtlich relevante Bauabnahme entsprechend vereinbart.

Baubegleitung Berlin: Mit einer professionellen und seriösen Baubegleitung viel Geld sparen

Inzwischen sind wir in Deutschland an einen Punkt gekommen, dass Baumängel durchschnittlich im hohen 5-stelligen Bereich zu finden sind.

Ein Großteil bewegt sich zwischen 30.000 und 70.000 Euro.

Die für eine Baubegleitung entstehenden Kosten sind ungleich niedriger.

Da es ohne Baubegleitung den wirklich mängelfreien Bau so gut wie nicht gibt, kostet Sie die Baubegleitung unterm Strich gerechnet nichts, sondern hilft Ihnen stattdessen, hohe Folgekosten, verursacht durch diverse Baumängel, einzusparen.

Baubegleitung Berlin – Nehmen Sie Kontakt zu uns auf!

Benötigen Sie also für Ihr Bauvorhaben in Berlin oder Brandenburg eine Baubegleitung, können Sie gerne jederzeit an uns wenden.

Jedoch möchten wir Sie bitten, uns möglichst schon in der Planungsphase einzubeziehen, damit keine gravierenden Fehler explizit in Bauvertrag und Baubeschreibung entstehen können, die dann nur noch schwer zu korrigieren sind.

Nutzen Sie unsere Kontaktmöglichkeiten hier auf unserem Portal und vereinbaren Sie völlig kostenlos und unverbindlich eine umfassende Beratung.

Gerne können Sie Ihre Fragen auch schriftlich an uns senden.

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