Baubetreuung Berlin und Brandenburg

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Erhöhen Sie die Bau Qualität für Ihr Bauvorhaben nachhaltig.

Die Baubetreuung ist in der Regel eine Dienstleistung, die der Bauherr fordert.

Dabei können unterschiedliche Bereiche Teil der Baubetreuung werden, aber auch nur einzelne Gewerke.

Selbst die Art und Weise, in welcher dieser Dienstleistungsvertrag ausgeführt wird, hat wichtige rechtliche Konsequenzen.

Zudem darf die Baubetreuung nur von dazu befähigten Personen oder Unternehmen durchgeführt werden.

In und um Berlin haben Sie mit uns einen kompetenten Partner für Ihre Baubetreuung.

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Baubetreuung Berlin: Die Baubetreuung unter verschiedenen Gesichtspunkten

Baubetreuung Berlin – Die Baubetreuung als Aufgabe können Sie in verschiedene Bereiche unterteilen:

  • wirtschaftliche Baubetreuung
  • technische Baubetreuung
  • allgemeine Bau- bzw. Kaufberatung

Baubetreuung Berlin: Die wirtschaftliche Baubetreuung

Unter der wirtschaftlichen Baubetreuung sind die unterschiedlichsten Faktoren zusammengefasst, die mit den Finanzen rund um das Bauprojekt zu tun haben.

Durch die wirtschaftliche Baubetreuung kann der grundsätzliche Finanzierungsplan für ein Objekt erstellt werden.

Viele Objekte werden aber auch als Rendite-Objekte gebaut. Dann kommt eine Rendite-Ermittlung dazu.

Außerdem schöpft die wirtschaftliche Baubetreuung die steuerlichen Möglichkeiten für Sie aus.

Dazu kommen noch die Fördermittel, die durch Bund, Länder und Gemeinden zur Verfügung gestellt werden.

Die wirtschaftliche Baubetreuung holt auch hier das Optimum für Sie heraus.

Außerdem trägt diese Baubetreuung Sorge, dass Sie Ihre Möglichkeiten diesbezüglich wirklich umfänglich ausschöpfen.

Holen Sie sich die maximale Förderung

Darüber hinaus kümmert sich die wirtschaftliche Baubetreuung um das Ermitteln der auftragnehmenden Unternehmen mit den besten Preisen (die nicht nur nach dem reinen Preis, sondern auch nach ihrer Qualität bemessen werden.

Außerdem übernimmt die wirtschaftliche Baubetreuung die vollständige Abwicklung der zu leistenden Zahlungen an die Auftragnehmer.

Baubetreuung Berlin: Die technische Baubetreuung

Zur technischen Baubetreuung kann bereits das Erarbeiten der Baupläne gehören, die später genehmigungspflichtig sind.

Darüber hinaus kann aber auch die technische Baubetreuung sämtliche Gewerke am Bauprojekt ausschreiben und Auftragnehmer entsprechend auswählen.

Im Anschluss ist ein weiterer wichtiger Arbeitsbereich der Baubetreuung die Bauleitung des gesamten Projekts.

Dazu gehört auch das Kontrollieren der einzelnen Gewerke und das Erstellen einer Mängelliste. In welchem Umfang diese Qualitätskontrollen durchzuführen sind, ist dabei wieder Bestandteil des geschlossenen Vertrags.

Später kann dann auch zusammen oder selbst im Namen des Bauherrn die Abnahme des Baus erfolgen.

Baubetreuung Berlin Brandenburg

Das beinhaltet ebenso die baubehördliche Abnahme. Abschließend ist ein weiterer wichtiger Bereich, der vertraglich geschlossen werden kann, die Umsetzung oder Abwicklung von Gewährleistungsansprüchen im Namen und für den Bauherrn.

Baubetreuung Berlin: Die Baubetreuung als allgemeine Bau- und Kaufberatung

Im hergebrachten Sinn zählt dieser Bereich für viele Profis nicht wirklich zur Baubetreuung, da es keine Baubetreuung im klassischen Sinn ist.

Doch bedenkt man die wichtigen Veränderungen, wie heute gebaut und (durch den Kunden) abgenommen wird, erschließt sich hier ein wichtiger Bereich. Dazu aber später mehr unter dem Aspekt des Hausbaus durch einen Bauträger.

Baubetreuung Berlin: So kann ein Projekt gebaut werden

Zunächst einmal ist zu klären, ob Sie überhaupt eine Baubetreuung benötigen. Beim Hausbau ist zwischen drei möglichen Formen zu unterscheiden:

  • Bau durch Bauträger
  • Fertighäuser
  • Architektenhäuser (klassischer Hausbau)

Baubetreuung Berlin: Bauträger und Sie als Käufer

Eindeutig überwiegt heute der Bau von Wohngebäuden durch Bauträger. Ein Bauträger erwirbt ein Grundstück, darauf werden ein oder mehrere Gebäude gebaut. Teilweise erstellen Bauträger so ganze Siedlungen.

Anschließend wird das Haus dann – je nach Vereinbarung – schlüsselfertig, bezugsfertig usw. an einen Käufer verkauft. Eine Baubetreuung im eigentlichen Sinn ist hier nicht erforderlich.

Der spätere Käufer und (zumeist auch) Bewohner kann hier nur einzelne Details bestimmen.

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Baubetreuung Berlin: Rechtliche Fakten und Annahmen des Käufers – hier liegen oft Welten dazwischen

Dazu können (müssen aber nicht!) Fragen gehören, welche Heizung, ob Solaranlage oder nicht, ob eine Türe aufgeschoben wird oder Flügeltüren verbaut werden usw. Dazu kommt die Übernahmevereinbarung laut Vertrag.

Zumeist ist dabei von „schlüsselfertig“ die Rede. Das ist aber kein wirklich geschützter Rechtsbegriff. Streng genommen ist ein abschließbares Haus ohne Innenausbau ebenso „schlüsselfertig“ wie ein komplett fertiggestelltes Haus.

Ausschlaggebend sind hier also die Vereinbarungen im Vertrag, der zuvor zwischen Bauträger und Käufer geschlossen wurde.

Baubetreuung Berlin: Sie benötigen Schützenhilfe mit großer Fachkompetenz

Genau hier kommt die neue Form der Baubetreuung in Form einer Kauf- und Baubetreuung ins Spiel, wie wir sie zuvor schon angeschnitten hatten.

Für einen Käufer, der nur sein zukünftiges Wohnhaus erstehen möchte, sind viele Bereiche, die im Bauträgervertrag abgehandelt werden, als Laie nicht nachvollziehbar oder wirklich eindeutig verständlich.

Anders ausgedrückt: zwischen der Vorstellung, was eine Vertragsvereinbarung laut der Meinung des Käufers ausmacht und dem tatsächlichen rechtlichen Umfang, klafft oftmals eine enorme Schlucht – der Rechtsstreit ist damit vorprogrammiert, der Sieg vor Gericht aber keinesfalls sicher.

Über 30 Jahre Erfahrung helfen auch Ihnen weiter
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Baubetreuung Berlin in Form einer Beratung in Ihrem Sinn

Also benötigen Sie auch beim Kauf eines Bauträgerhauses eine „Art“ Baubetreuung, die mit Ihnen alle Vertragspunkte durchgeht, Sie Ihnen erklärt und auch darauf hinweist, worauf Sie verzichten sollten oder was unbedingt Bestandteil des Vertrags sein soll.

Baubetreuung Berlin: Der Fertighaushersteller und Sie als Bauherr

Ein ähnlich schwieriger Bereich erschließt sich mit Fertighäusern.

Die nehmen bei den Projekten, die durch den privaten Bauherrn erstellt werden, heute den Löwenanteil ein.

Der Anteil an klassischen Architektenhäusern ist eher untergeordnet. Doch auch beim Fertighaus lauern viele Gefahren.

Je nachdem, wie hier die Verträge gestaltet sind, ist der Bauherr verantwortlich für einzelne Gewerke, sobald die entsprechenden Teile angeliefert und montiert wurden.

Also ist auch beim Bau eines Fertighauses eine Baubetreuung wichtig und unverzichtbar.

Baubetreuung Berlin: Das Architektenhaus und Sie als Bauherr

Abschließend kommen dazu noch die typischen Architektenhäuser. Sie nehmen heute nur noch rund zehn Prozent des Marktes ein.

Damit ist deren Bedeutung zwar untergeordnet, aber dennoch gegeben. Auch beim Architektenhaus sollten Sie keinesfalls auf eine Baubetreuung verzichten.

Baubetreuung Berlin nach Projektgröße

Grundsätzlich ist eine Baubetreuung für sämtliche Bauarbeiten notwendig.

Damit reicht die Baubetreuung von der Badsanierung über den Dachausbau und die Altbausanierung bis hin zur Baubetreuung eines privaten Wohngebäudes oder eines gewerblichen Komplexes. Also sollten Sie auch die Baubetreuung an die Projektgröße anpassen.

Baubetreuung Berlin: Richten Sie die Baubetreuung an der Projektgröße aus

Immer wieder ist zu hören, dass eines der ausführenden Auftragsunternehmen oder ein Polier ebenfalls die Baubetreuung übernehmen kann.

Meist wird aber nicht näher erwähnt, wann Sie eine Baubetreuung so einsetzen können oder sollten. Als grobe Regel können Sie wie nachfolgend erklärt verfahren:

überall da, wo keine Baugenehmigungen erforderlich sind, können Sie ein auftragnehmendes Unternehmen zum Generalunternehmen mit Baubetreuungsaufgaben ausstatten.

Ebenso kann es aber auch ein Meister oder Polier eines Unternehmens sein, das eines oder mehrere Gewerke durchführt.

Damit kämen Bau- und Sanierungsprojekte wie die eben angesprochene Badsanierung oder der Dachbodenausbau dafür infrage.

Aber auch beim Bau einer kleinen Einzelgarage oder eines Carports können Sie so entscheiden.

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Baubetreuung Berlin: Je größer das Projekt …

Für größere Projekte muss die Baubetreuung dann auch gesetzliche Bedingungen erfüllen. Es sollte sich um ein fachlich zertifiziertes Unternehmen, einen Architekten oder ein Ingenieursbüro handeln.

Das durchführende Unternehmen muss zwingend in der zuständigen Landeskammer Mitglied sein. Das grenzt die dafür infrage kommenden Unternehmen schon stark ein.

… desto größer muss auch die Fachkompetenz werden

Bei einem Bauprojekt wie einem privaten Wohnhaus kann dabei mit einem entsprechenden Architekten ein Vertrag geschlossen werden, der sich grob an der Honorarordnung für Ingenieure und Architekten (HOIA) orientiert.

Außerdem sollte der Architekt oder Ingenieur bzw. das fachlich anerkannte Unternehmen über gute, nachvollziehbare Referenzen verfügen.

Bei kommerziellen Großprojekten sollte dann aber auch nicht mehr von einer eigentlichen Baubetreuung die Rede sein, sondern vielmehr die HOAI vollständig umgesetzt werden, also gleich auf die Projektsteuerung (anstelle der Baubetreuung) Bezug genommen werden.

Baubetreuung Berlin: So schließen Sie einen Vertrag mit einer Baubetreuung

Den Vertrag selbst können Sie ebenfalls unterschiedlich gestalten – so wie er Ihren Anforderungen am ehesten entspricht, denn beide Vertragsformen haben ihre ganz eigenen Vor- und Nachteile:

  • Geschäftsbesorgungsvertrag mit Dienstleistungscharakter
  • Werkvertrag

Baubetreuung Berlin: Geschäftsbesorgungsvertrag Baubetreuung

Der Geschäftsbesorgungsvertrag lässt sich grob so erklären: laut den festgehaltenen Vertragsvereinbarungen schuldet der Baubetreuer seine Dienste dem auftraggebenden Bauherrn, ohne dabei einen konkreten Bezug zum Endergebnis herstellen zu können.

Baubetreuung Berlin: Werkvertrag

Dieses Endergebnis ist aber Bestandteil des Werkvertrages. Nach dem Vertragscharakter schuldet der Baubetreuer hier das vertraglich festgelegte Endergebnis – was bei einem Bauprojekt in der Regel ein mängelfreies Gebäude sein sollte.

Baubetreuung Berlin: Ihr Projekt muß im Mittelpunkt der Baubetreuung stehen, nicht die schnelle Umsetzung eines bestimmten Volumens

Sie sehen also, schon die Beauftragung einer Baubetreuung, die tatsächlich so entscheidet, dass Ihre Interessen gewahrt werden, ist unter Umständen gar nicht so einfach.

Denn leider gibt es in jeder Branche auch immer einige schwarze Schafe, für die nur das Auftragsvolumen und die möglichst schnelle Abwicklung möglichst vieler zeitgleicher Aufträge naheliegen.

Ganz anders bei uns. Für uns zählt der einzelne Kunde und den Begriff „Baubetreuung“ nehmen wir ausgesprochen ernst.

Baubetreuung Berlin: Ihre kompetente Baubetreuung in Berlin, die alles an Ihren Interessen ausrichtet

Wir betreuen wirklich jedes Projekt individuell. Dabei richten wir uns immer nach den Vorstellungen des Bauherrn, geben ihm aber auch Denkanstöße, wenn er einen wichtigen Aspekt übersehen sollte.

Denn für uns sind auch die bereits im Beitrag erwähnten Referenzen wichtig: aus einer professionellen Baubetreuung im Sinne des Bauherrn wird später eine nachvollziehbare Referenz, die es hilft, uns beim nächsten Kunden von anderen baubetreuenden Dienstleistern maßgeblich zu unterscheiden.

Denn es ist nicht selbstverständlich, dass ein Kunde auch mit Referenzen „in Kontakt treten“ kann.

Baubetreuung Berlin: Nehmen Sie Kontakt mit uns auf

Wenn Sie also in und um Berlin eine Baubetreuung benötigen, können Sie jederzeit auf uns zurückkommen.

Schon von der ersten Minute an überzeugen wir durch Transparenz, Fairness und einer Einstellung, die immer und ausschließlich die Interessen des Auftraggebers, also unseres geschätzten Kunden, in den Fokus stellt.

Sie erreichen uns telefonisch, über das Internet, können aber gerne auch in unserem Büro vorbeikommen.

Terminvereinbarung unter 030-33 93 969 16

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