Externe Bauüberwachung
Externe Bauüberwachung in Berlin und Brandenburg
Für Sie führen wir die unabhängige externe Bauüberwachung aus.
Bauüberwachung und Baubegleitung – damit Sie Zeit, Geld, Ärger und Nerven sparen.
Wir erhöhen für Sie die Bauqualität bei gleichem oder günstigeren Baukosten.
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Bei der Bauüberwachung muss zwischen Bauüberwachung durch die herkömmliche Bauleitung und die Bauüberwachung durch einen externen, unabhängigen und gesondert beauftragten Baubegleiter bzw. Bauüberwacher durch den Bauherrn bzw. Auftraggeber unterschieden werden.
Der nachfolgende Artikel soll den Aufgabenbereich der Bauüberwachung durch einen externen Gutachter beleuchten.
Die Aufgaben bei dieser unabhängigen Baubegleitung zielen vor allem darauf ab, dass der Bauherr zur oder spätestens nach der Bauabnahme keine böse Überraschung erlebt.
Die finanziellen Kosten, die so eingespart werden, sind enorm. So werden Häuser heute gebaut.
Es gibt verschiedene Wege, die Sie beschreiten können, wenn Sie Ihr eigenes Haus bauen wollen. Lange Zeit ließen die Menschen hierzulande ihre Häuser fast ausschließlich durch Architekten erstellen.
Doch nicht immer waren die Resultate wirklich zufriedenstellend. Daher haben sich auch noch andere Optionen etabliert:
- das klassische Architektenhaus
- das (schlüsselfertige) Bauträgerhaus
- das Fertighaus
Externe Bauüberwachung: Besonderheit Bauträgerhaus
Insbesondere der Anteil an Bauträgerbauvorhaben ist deutlich angestiegen.
Das ist nicht zuletzt darauf zurückzuführen, dass sich die Menschen davon mehr Sicherheit erwarten.
Doch auch diese Art des Bauens wird von ihren ganz besonderen Tücken begleitet.
So sind Sie bei einem Bauträgerhaus nicht der Bauherr, sondern lediglich der Auftraggeber, der ein per Vertrag definiertes Haus kauft.
Externe Bauüberwachung: Klären Sie alles im Vertrag
Damit haben Sie auch keinerlei Recht, die Baustelle nach Ihrem Belieben zu betreten.
Daher sollten Sie unbedingt in den Bauvertrag mit aufnehmen, dass Sie bzw. Ihre externe Bauüberwachung jederzeit oder nach Fertigstellung entsprechend definierter Bauabschnitte begutachten darf.
Bei allen anderen Bauvorhaben, bei denen Sie als Bauherr tätig sind, können Sie diese außenstehende Bauüberwachung jederzeit einsetzen, wie es Ihnen beliebt.
Externe Bauüberwachung: Die Aufgaben der (externen) Bauüberwachung
Ein Haus besteht aus zahlreichen Gewerken.
Sei es der Baugrubenaushub, die Bodenplatte, das Fundament, der Rohbau, Sanitär und Elektroinstallationen oder Außen- bzw. Innenputzarbeiten, der Dachstuhl oder, je nach Vereinbarung auch die Außenanlage.
Viele Gewerke verdecken im Verlauf der Bauarbeiten andere, zuvor fertiggestellte Gewerke.
Ein typisches und beinahe schon klassisches Beispiel sind die Sanitär- und Elektroinstallationen, die unter Putz an den Wänden und Estrich und Bodenbelag am Boden verschwinden.
Externe Bauüberwachung: Baumängel können oftmals erst nach Jahren sichtbar werden
Kommt es hier tatsächlich zu Baumängeln, sind diese oft erst Jahre nach der Bauabnahme sichtbar.
Ihre Ansprüche aber bereits ab der Bauabnahme durchzusetzen, ist außerordentlich schwierig: vor der Bauabnahme liegt die Beweispflicht beim Auftragnehmer, nach der Abnahme beim Bauherrn.
Das heißt, eventuelle Gutachten und auch damit verbundene Arbeiten müssen zunächst vom Bauherrn getragen werden. Dann steht der Verlauf der Verhandlung aber noch immer in den Sternen und Sie bleiben gegebenenfalls auf den ganzen Kosten sitzen.
Externe Bauüberwachung zu bestimmten Zeitpunkten während der Bauphase
Die externe Bauüberwachung durch einen neutralen Gutachter beugt genau diesem doch nicht ganz unerheblichen Risiko vor.
Nach individuell vereinbarten Baufertigstellungszeitpunkten wird die Baustelle aufgesucht und die entsprechenden Gewerke eingehend überprüft.
Externe Bauüberwachung: Ein Besichtigungs- und Überwachungstermin kann folgendermaßen aussehen:
- vor dem Verfüllen der Baugrube nach Fertigstellung des Fundaments bzw. Sockels
- nach dem Abschluss der Rohbauarbeiten
- mit Fertigstellung des Dachstuhls
- nach Elektro- und Sanitärinstallation
- nachdem Verputzen (außen als auch innen gesondert)
- nach den Estricharbeiten
- vor der Bauabnahme
- bei der Bauabnahme
Externe Bauüberwachung: Auch bei der Bauabnahme sollte der externe Bauüberwacher dabei sein
Nach jeden Baustellenbesuch erarbeitet der Bauüberwacher dann sein Bauüberwachungsprotokoll mit möglichen Mängeln und Fehlern und eventuell Hinweisen.
Je nach Vereinbarung erhält der Auftraggeber dann bis spätestens zur Endabnahme Zeit, diese Mängel zu beseitigen.
Während der Bauabnahme ist der Bauüberwacher bei einer entsprechenden Vereinbarung ebenfalls dabei.
Gerade hier versuchen sich einige Auftragnehmer auf Baustellen noch immer elegant aus der Verantwortung zu schleichen, indem sie dem Bauherrn einen pauschalen Preisnachlass gewähren.
Externe Bauüberwachung: Denn selbst bei der Bauabnahme gehen Laien ein hohes Risiko ein
Doch was sich vielleicht zunächst attraktiv anhört, entbindet den Auftragnehmer vor jeder weiteren Verantwortung – auch für Folgeschäden.
Die Aufgabe einer seriösen Bauüberwachung liegt also nicht nur in der reinen Überwachung und Überprüfung der Qualität der einzelnen Gewerke.
Auch eine Beratung, auf die der Bauherr zählen kann, sollte, so wie bei uns, enthalten sein.
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